Các chuyên gia đã tiết lộ rằng sự gia tăng dân số đô thị trên khắp châu Á đã dẫn đến tình trạng thiếu nhà ở giá rẻ ở nhiều thành phố. Vấn đề này đã được chú ý tại Diễn đàn Nhà ở Indonesia vào đầu tháng này, như một phần của Diễn đàn Nhà ở Châu Á Thái Bình Dương lần thứ tám cho cuộc thảo luận cấp quốc gia với các bên liên quan, các nhà phát triển bất động sản và các nhà quan sát về các vấn đề dân cư. 

Các hội thảo đã tìm cách xác định các giải pháp để nâng cao và truyền cảm hứng cho tăng trưởng kinh tế và khả năng chi trả nhà ở cho một Indonesia tiến bộ, đồng thời hướng tới mục tiêu thúc đẩy nhà ở xanh và lĩnh vực bất động sản nói chung trong nước. 

Một công ty nổi bật về các giải pháp về khả năng chi trả nhà ở và phát triển bền vững là công ty Gunung Capital, một công ty quản lý đầu tư tư nhân có trụ sở tại Indonesia với đối tác quản lý, Kelvin Fu, đã có bài phát biểu tại diễn đàn Nhà ở Indonesia.

Công ty đã dẫn đầu trong quá trình chuyển đổi năng lượng bằng cách áp dụng các công nghệ sạch và các giải pháp bền vững trong nhà ở xanh. Tập trung vào các giá trị được hướng dẫn bởi các chương trình nghị sự về môi trường, xã hội và quản trị (ESG), công ty Gunung Capital đã đầu tư vào việc phát triển thép xanh và xi măng xanh cùng với các vật liệu xây dựng carbon thấp khác. 

Fu nói: “Là một công ty quản lý đầu tư tư nhân, chúng tôi tập trung vào các khoản đầu tư tác động được hướng dẫn bởi các khuôn khổ ESG với tầm nhìn giúp thế giới bảo vệ môi trường tốt hơn”. 

Ông nói thêm “chúng tôi nghĩ rằng điều quan trọng là các nhà quản lý tài sản phải thực hiện các cam kết khuyến khích áp dụng công nghệ khử cacbon và đổi mới liên quan, thiết lập tín chỉ cacbon như một loại tài sản mới nổi được công nhận và cuối cùng là thu hút nhiều nguồn vốn hơn vào các doanh nghiệp bền vững.” 

Nhà ở xanh là công trình hiệu suất cao được thiết kế, xây dựng, vận hành và ngừng hoạt động theo cách hiệu quả về mặt tài nguyên nhằm giảm thiểu tác động tổng thể đến môi trường, sinh thái, tài nguyên thiên nhiên và sức khỏe. Những ngôi nhà xanh được xây dựng bằng cách sử dụng thép xanh và xi măng xanh, cũng như những cải tiến công nghệ để giảm mức sử dụng năng lượng và dấu chân carbon. 

Người ta ước tính rằng sản xuất thép xanh giúp tiết kiệm 36 tấn khí thải CO2 / tấn thép, trong khi sản xuất xi măng xanh (xi măng xỉ) tiết kiệm khoảng 20 tấn CO2 / tấn xi măng.

Lượng khí thải carbon từ các tòa nhà và các lĩnh vực liên quan chiếm hơn một phần ba, hay 38 phần trăm, trong tổng lượng khí thải liên quan đến năng lượng toàn cầu vào năm 2019. Lượng khí thải này sẽ chỉ tiếp tục tăng với sự bùng nổ của cơ sở hạ tầng được mong đợi cùng với tốc độ đô thị hóa nhanh chóng ở Indonesia. Người ta ước tính rằng 60% khu vực sẽ chứa 70% dân số toàn cầu vào năm 2050 vẫn chưa được phát triển. 

Fu, thay mặt cho Gunung Capital, nói rằng công ty nhắm đến đầu tư vào thị trường carbon tự nguyện với mục đích mang lại tỷ lệ lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư, đồng thời hỗ trợ quá trình chuyển đổi sang giảm phát thải carbon ở Indonesia. 

Việc xây dựng nhà ở xanh và bền vững sẽ là một biện pháp cần thiết để giảm lượng khí thải carbon trực tiếp và gián tiếp từ ngành công nghiệp tương ứng 4% và 7% trên cơ sở hàng năm từ nay đến năm 2030. Điều này phù hợp với các quy tắc do Liên chính phủ đưa ra Ủy ban về Biến đổi Khí hậu (IPCC) mà Indonesia đã đồng ý. 

Ngoài những lợi ích về môi trường của nhà ở xanh, lợi thế về chi phí đang nhanh chóng trở nên rõ ràng đối với các nhà xây dựng, những người chuyển tiết kiệm chi phí cho người tiêu dùng theo chu kỳ khả năng chi trả tích cực giúp giảm hóa đơn điện và nước trong khi mang lại giá trị tài sản cao hơn. Nhà ở xanh kiểm soát các biện pháp bảo tồn nước bằng cách thu hoạch nước mưa, cũng như sử dụng các vật liệu bền vững như carbon thấp và nguyên liệu thô có đạo đức và năng lượng tái tạo để giảm sự phụ thuộc vào nhiên liệu hóa thạch. 

Tiềm năng xây dựng các dòng doanh thu bổ sung cho các nhà phát triển dự án thông qua tín chỉ carbon, là chứng chỉ có thể giao dịch kiếm được thông qua việc loại bỏ khí nhà kính và khí thải carbon khỏi hoạt động của họ, cải thiện tính nhất quán của lợi tức đầu tư. Các ngôi nhà xanh đặc biệt đủ điều kiện nhận tín chỉ carbon dựa trên việc lắp đặt năng lượng mặt trời hoặc năng lượng tái tạo, quản lý chất thải và bảo tồn nước đã nói ở trên. 

Nhận thức ngày càng cao về việc tiết kiệm tiền từ các công trình xanh cũng như các chính sách của chính phủ về cắt giảm phát thải nhằm hỗ trợ và khuyến khích, chẳng hạn như giảm thuế, tiếp tục thúc đẩy tăng trưởng nhà ở xanh. Ví dụ như trái phiếu chủ quyền Green Sukuk của Indonesia, được phát hành để huy động khoảng 14,1 tỷ đô la Mỹ cho các khoản đầu tư vào các công trình xanh trong nước. 

Hiện tượng này đã trở nên phổ biến hơn, khi Tổ chức Tài chính Quốc tế và Hội đồng Công trình Xanh của Indonesia hợp tác trong một dự án nhằm chứng nhận ít nhất 20% các dự án xây dựng mới là xanh. 

Các lĩnh vực công nghiệp và nhà ở đóng góp vào khoảng 41% GDP của đất nước vào năm 2019 và nó sẽ chỉ tăng lên khi thành phố thủ đô mới ở Đông Kalimantan phát triển. 

Với chi phí ước tính khoảng 33 tỷ USD, nguồn vốn mới dự kiến ​​sẽ thúc đẩy việc làm trong khi tạo ra nhà ở cho 1,5 triệu người, tập trung vào các mô hình nhà ở thông minh và bền vững, nơi phân bổ 75% không gian xanh sẽ được duy trì để cân bằng môi trường.

Nguồn: The Jakarta Post.